人防工程车位，是否可以买卖？

            案情回顾：近日，芜湖县法院收到一批车位纠纷案件。2017年12月，王某等人与某物业公司签订一份《地下车位使用权赠送协议》，约定物业公司附赠地下人防车位，王某等人分别支付一万至两万不等的车位款。后有业主得知，人防工程车位不能买卖，与开发商多次沟通要求退还车位款未果，诉至法院。

案件处理：该案件涉及人数众多，金额不大，且事实清楚，我院委派芜湖县夕阳红调解室调解，调解室王主任立即联系开发商，经多番沟通，开发商主动退还车位款，业主们提起撤诉。该案得以迅速解决，真正做到案结事了。

分析：人防工程车位，究竟能否买卖，或许是很多小区的困惑。地下停车场是开发商为了解决机动车、非机动车停放所建设的建筑物，由于人防工程需要设置于地面以下，通常会与地下停车场合用。根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空是国防的组成部分，是国家强制性配套建设的公用设施，任何单位和个人不得出售。《安徽省物业管理条例》第86条规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过三年。故人防工程车位不得买卖或附赠。

另，住宅小区的车位到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司?根据《物权法》第74条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以对于小区内的车位也应区分对待。（曹成成）