湾沚法院：门面房转租须经房主同意

    近日，湾沚区法院成功调解了一起门面房转租案件。

某电影院东侧的一间门面房原系张某从他人处租赁用于经营，双方约定不得转租给他人，租赁尚未到期。2022年3月5日，张某与梁某签订租房协议，张某将该门面房出租给梁某使用，租赁期限自2022年3月5日至2023年7月22日。梁某为此支付了至2022年7月22日的租金24100元及押金9600元等其他费用。后梁某将房屋装修后用于经营烧烤店，但是仅实际经营了两个月就被房主通知限时清退。梁某及时与张某沟通，但张某拒绝退还剩余租金等相关费用。

法院审理认为，根据《民法典》第七百一十六条的规定，张某与房主明确约定了张某不得转租，现张某擅自将案涉房产转租他人，显然违约。现梁某收到房主的限时清退通知，张某应退还尚未履行期间的租金等费用，且应对梁某因此而造成的损失负赔偿责任。该案后经法官调解，双方当事人自愿达成协议，除已给付的款项以外，张某另返还梁某房屋租金、其他费用等共计26000元，张某放弃其他诉讼请求。

法官提醒：出租人在出租房产时应审查自己对该房产是否有出租的权利，否则对因自己擅自出租房产引起他人损失可能要负赔偿责任。承租人在承租房产时亦应审查出租人是否有权出租，否则不仅不能实现合同目的，还可能造成自己的经营困境及财产损失。